EVALUASI KELAYAKAN PEMBANGUNAN DORMITORY KUBIKAHOMY SERPONG TANGERANG SELATAN

  • I Nyoman Martha Jaya Program Studi Magister Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Udayana Denpasar
  • Anak Agung Diah Parami Dewi Program Studi Magister Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Udayana Denpasar
  • Randy Riza Kurniawan Program Studi Magister Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Udayana Denpasar

Abstract

Pengelolaan dormitory pada tahap operasi dan perawatan memerlukan dana yang besar sehingga perlu dilakukan pengkajian mengenai evaluasi kelayakan yang juga mengacu pada studi kelayakan pada awal perencanaan. Tujuan penelitian ini untuk melakukan evaluasi aspek pasar, aspek teknis, aspek finansial dan aspek manajemen properti. Pada evaluasi aspek pasar terkait permintaan, tingkat hunian dan ancaman persaingan dormitory. Evaluasi aspek teknis melakukan Koefisien Dasar Bangunan (KDB), Koefisien Lantai Bangunan (KLB), Koefisien Dasar Hijau (KDH), dan pemenuhan lahan parkir. Evaluasi Aspek finansial melakukan analisis aliran kas proyek dengan parameter kelayakan investasi yaitu Net Present Value (NPV), Benefit Cost Ratio (BCR), Internal Rate of Return (IRR), Discounted Payback Period, dan analisis sensitivitas. Analisa aspek manajemen properti pengelolaan properti sebagai investasi / bisnis yang dilakukan selama 50 tahun sesuai dengan umur ekonomis. Hasil analisis aspek pasar menunjukkan dormitory kubikhomy masih memiliki prospek yang baik. Hasil analisis aspek teknis menunjukkan hasil layak, KDB sebesar 45% dari syarat maksimum 50%, KLB sebesar 573% lebih kecil dari syarat maksimum 1050%, KDH sebesar 55% dari syarat minimum 30%, luasan parkir layak karena memenuhi syarat minimum 60 SRP. Analisis aspek finansial menunjukkan hasil layak dengan NPV sebesar Rp 42.003.997.448,- BCR sebesar 1.77, IRR 17,64 % > MARR 12%, DPP Rp. 50.538.000.000,- dan Analisa sensitivitas menunjukkan proyek tidak layak pada saat tingkat pendapatan turun 10%. Pada aspek manajemen properti pengelolaan dormitory mencapai nilai BEP pada tahun ke – 2 lebih 1 bulan, sedangkan proyeksi pendapatan dan biaya menyesuaikan dengan umur ekonomis bangunan selama 50 tahun.

Downloads

Download data is not yet available.

References

Burden, E., 2012. Illustrated Dictionary of Architecture. Third Edition Paperback.. New York: McGraw-Hill Professional.
Giatman, 2006. Ekonomi Teknik. Jakarta: Rajagrafindo Persada.
Ikatan Akuntan Indonesia, 2011. Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Properti Investasi. Jakarta: Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia.
Mardiasmo, 2006. Perpajakan. Yogyakarta: Penerbit Andi.
Prodeva, 2011. Study Kelayakan Kubikahommy Dormitory BSD City di Serpong Tangerang. Tangerang: PT. Prodeva Dubels Synergy.
Realtindo, P. H., 2013. Rencana Kerja Pengelolaan Property Apartemen Dormitory Kubikahomy. Jakarta: PT. HK Realtindo.
Tengens, J., 2011. Bagaimana Cara Penerbitan Sertifikat Hak Milik Strata Title?. [Online] Available at: http://www.hukumonline.com/klinik/detail/lt4db5232a72f03/bagaimana-cara-penerbitan-sertifikat-hak-milik-strata-title-[Diakses 22 Mei 2017].
Published
2020-04-22
How to Cite
JAYA, I Nyoman Martha; DEWI, Anak Agung Diah Parami; KURNIAWAN, Randy Riza. EVALUASI KELAYAKAN PEMBANGUNAN DORMITORY KUBIKAHOMY SERPONG TANGERANG SELATAN. JURNAL SPEKTRAN, [S.l.], v. 8, n. 1, p. 64-73, apr. 2020. ISSN 2809-7718. Available at: <https://ojs.unud.ac.id/index.php/jsn/article/view/59167>. Date accessed: 28 mar. 2024.